Bağdat Caddesi’nde Rayiç Bedel Artışı Dikkat Çekiyor

Türkiye genelinde 2026–2029 dönemi emlak vergisi rayiç değerleri güncellendi. İstanbul’daki bazı prestijli caddelerde metrekare bedellerinde ciddi yükseliş yaşanırken, Kadıköy Bağdat Caddesi bu değer değişimlerinin odağında yer aldı.

• 2025 yılı için Bağdat Caddesi’nin metrekaresi 63.623 TL olarak belirlenmişti. Haziran 2025’te yapılan güncellemeyle bu rakam 230.000 TL’ye çıkarıldı — %352’lik yükseliş

• Bu değişim, rayiç bedellerdeki ortalama bazı bölgelerde görülen 10–15 katlık artışlar kadar uç olmasa da, Kadıköy gibi merkezi bir semtte yaşanan bu zıplama dikkat çekiyor.

Ne Anlama Geliyor & Sonrası Neler Olabilir?

• Bu reel artış, Bağdat Caddesi üzerindeki konut, işyeri ve arsa sahiplerinin 2026–2029 arasındaki emlak vergilerine daha yüksek meblağlarla tabi olacağı anlamına geliyor.

• Vergi yükü yükselirken, özellikle ticari mülkler için emlak vergisi oranı binde 2; büyükşehirlerde ise binde 4 olarak uygulanıyor. 230.000 TL/m² rayiç değere sahip bir ticari gayrimenkulde, sadece rayiç esas alınarak bile vergiler ciddi seviyelere çıkabilir.

• Bu tür artışlarla birlikte birkaç olası etkiden söz etmek mümkün:

  1. Kiralarda benzer artış baskısı oluşabilir.

  2. Kâğıt üzerindeki vergi artışı nedeniyle bazı mülk sahipleri itiraz sürecine başvurabilir — zira 15 kata varan artışlar tepkilere neden olmaya başladı.

  3. Ticari faaliyetlerin maliyet yapısında değişimler yaşanabilir; bu durum, işletmelerin gelir ve gider dengesini zorlayabilir.